Как выбрать и купить квартиру в новостройке: инструкция

[maxsimo]

Выбор квартиры сильно влияет на качество жизни. Также следует учесть, что квартира – это долгосрочная инвестиция. Поэтому, если покупка окажется неудачной, то изменить что-то будет очень сложно. Итак, как выбрать и купить квартиру в новостройке, чтобы потом не жалеть?

Рассчитайте бюджет

Все начинается не с поиска, а с простых экономических расчетов. Необходимо учесть буквально все: начиная от зарплаты и заканчивая имеющимися накоплениями. Из-за этого придется выбирать способ покупки квартиры. Чаще всего это ипотека.

Также следует отметить: при проведении расчетов следует заранее проанализировать, какие есть льготные программы от государства для профессионалов в определенной отрасли или в регионе. Это поможет существенно сэкономить. Дополнительно следует создать финансовый резерв для непредвиденных ситуаций.

Определитесь с критериями жилья

Это площадь квартиры, количество комнат, количество окон, на какую сторону света они должны выходить, на каком этаже должна быть расположена квартира и так далее. Нюансов много.

Также следует учитывать, что если планируется пополнение в семье или уже есть маленькие дети, то необходимо рассчитывать площадь так, чтобы и им было удобно.

Отдельно стоит отметить: на рынке недвижимости достаточно дешево предлагается такой тип недвижимости, как апартаменты.

Но если его приобретать, то стоит учитывать небольшой момент: юридически это нежилое помещение. Поэтому подключение ко всем благам цивилизации или получение субсидий будет или невозможно, или крайне затруднительно.

Выберите район

И здесь также стоит учитывать все: от качества дорожного покрытия и наличия остановок общественного транспорта до школ, больниц и офисов компаний. Внимание: рассматривать все эти критерии стоит не на проекте застройщика, а в реальности. Так как дом будет строиться, то неизвестно через какое время вся инфраструктура будет сделана. А после въезда в квартиру нужно будет уже пользоваться некоторыми объектами.

Тип новостройки

То есть строящийся дом или уже готовый. На разных этапах строительства квартиры в разы дешевле. Также государство предпринимает различные меры, чтобы обезопасить дольщиков, вложивших деньги в стройку. Поэтому, да, риск возникновения «заморозки» проекта остается, но он практически минимален. Но самое главное – если на таком этапе приобретать жилье, то у будущего владельца должен быть дом или иная квартира, где бы он мог жить до окончания строительных работ.

Готовые квартиры – в разы дороже. Но после покупки можно сразу въезжать.

Выбор застройщика

Необходимо проверять все: от репутации и сданных проектов до документов на строительство, с какими банками ведется сотрудничество. Все это можно уточнить через социальные сети, на страницах банка (по поводу сотрудничества), через специализированные государственные порталы и через сайт самого застройщика.

Обратите внимание: на проверку или уточнение всех данных требуется много времени. Поэтому не стоит этого делать перед тем, как ехать смотреть квартиру или подписывать документы о покупке.

Выбор планировки и отделки

Еще один большой вопрос, который желательно решать до момента выбора застройщика. Все заключается в том, что современные дизайнеры и архитекторы предлагают массу новых вариантов: от квартир-студий до двухэтажных квартир. Но все нововведения влияют на итоговую стоимость. Например, можно рассмотреть квартиры в элитных жилых комплексах, отличительной особенностью которых является жилье класса люкс с большими площадями, дорогостоящим ремонтом и свободной планировкой.

Выбор отделки тоже важен. Застройщик может предложить без нее, черновую или чистовую. Выбирать стоит согласно своим условиям. Для быстроты въезда лучше всего выбрать черновую или чистовую. Тогда ремонт делать не придется. А если есть силы и возможности для ремонта, то лучше выбирать без отделки.

Вариантов приобретения жилья всего два:

1. Первый – напрямую у застройщика, на стадии строительства или уже готовую, после сдачи.


2. Второй – напрямую у собственника, который ранее приобрел жилье в этом доме. В данном случае стоит при помощи риелтора или самостоятельно проверять надежность продавца и все сопутствующие документы.