Можно ли купить дом в ипотеку и как это сделать?

[TheDarkNeo]

В чем отличия между ипотекой на дом и ипотекой на квартиру? Как добиться одобрения кредита, если банк отказал? Какие документы нужны и какие подводные камни ждут заемщика?

Некоторые из нас предпочли бы иметь загородный дом вдали от города и соседей, наслаждаться чистым воздухом и красотой природы. Тем не менее, не все могут себе это позволить, ведь загородное жилье стоит дороже квартиры. Хорошим решением может быть ипотека на дом, однако есть ряд нюансов, которые лучше прояснить заранее.

Почему банки не любят ипотеку на загородное жилье?

Предположим, все документы собраны, есть сумма первоначального взноса и идеальная кредитная история, однако, этого может быть недостаточно для одобрения заявки банком.

Почему? Дело в том, что недвижимость должна быть ликвидна, ведь в случае утери платежеспособности заемщиком, банку нужно ее продать. Загородная недвижимость пользуется меньшим спросом, нежели городское жилье, поэтому реализовать ее будет сложнее.

Требования банка по ипотеке на дом

Основные требования мало отличаются от требований по ипотеке на квартиру. Процесс осложняется тем, что кредит оформляется не только на дом, но и на земельный участок, на котором он расположен.


Следовательно, банку предстоит рассмотреть не один пакет документов, а два, а на это уйдет в два раза больше времени.

Итак, требования банка к заемщику:

• Ÿ Быть гражданином РФ.


• Ÿ Быть зарегистрированным в регионе, где находится банк, оформляющий ипотеку.


• Ÿ Возраст: ипотека доступна с 21 года, а на момент погашения кредита заемщику должно быть не более 65-75 лет.


• Ÿ Трудовой стаж от 1 года.

Требования к объекту недвижимости:

• Ÿ Помещение должно быть пригодным для проживания.


• Ÿ Износ дома – не более 40%.


• Ÿ Фундамент дома должен быть кирпичным, бетонным или каменным, а стены – из кирпича, монолита, бетонного блока, ж/б панели.


• Ÿ Деревянные и каркасные дома рассматриваются в зависимости от срока эксплуатации.


• Ÿ Максимальная этажность – 3.


• Ÿ Продавец имеет право собственности на недвижимость (при покупке готового дома).


• Ÿ Дом застрахован от стихийных бедствий.

Требования к земельному участку:

• Ÿ Земля предназначена для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или сельскохозяйственных нужд с возможностью ИЖС.


• Ÿ Продавец или потенциальный заемщик имеет право собственности на участок


• Ÿ Максимальная площадь участка – 5 тыс. кв. м.

Ÿ Иные требования – индивидуальные требования банка и ипотечной программы.

Если выбранный дом не отвечает требованиям банка

Если Вы выбрали недвижимость, а банк отказывает в оформлении сделки, есть альтернативное решение – предложите в качестве залога другое имущество, находящееся у вас в собственности.

К примеру, если решили взять в ипотеку загородный дом, предложите в качестве залога квартиру, однако, имейте в виду, что в случае утраты платежеспособности ее придется отдать банку.

[evikMaks]

Это конечно сложно - взять ипотеку на дом, однако многие мои знакомые взяли и не то, чтобы это было чем-то очень тяжелым.

______________________________________________________________

[url]Эвакуатор в Минске дешево[/url]